VALK in actie winter 2018-2019
Een kort overzicht van de belangrijkste dossiers waarmede VALK bezig is.
Met een regelmatige vastigheid vallen op het VALK-secretariaat ‘omgevingsvergunningenaanvragen’ binnen. Een omgevingsvergunning is de gecombineerde vergunning voor een milieu- als een bouwaanvraag. En vaak betreft het zo’n aanvraag waarvan elke weldenkende mens zegt: "kan dat nu?"
Het basisprincipe van een goede ruimtelijke ordening is: verstrek de kernen en ontlast het buitengebied. Concreet: versnipper het platteland niet nog meer en concentreer bewoning, industrie, handel, …. zoveel mogelijk in en aan de stads- en dorpskernen.Ook de Vlaamse overheid gaat volop voor dit principe, in theorie, en heeft daarvoor al talrijke goede voornemens voor gedaan en beleidsprincipes voor opgesteld. Maar ook wetgeving voor goedgekeurd die daar recht tegenin gaat.
Hier enkele voorbeelden hoe het niet moet.
Met een regelmatige vastigheid vallen op het VALK-secretariaat ‘omgevingsvergunningenaanvragen’ binnen. Een omgevingsvergunning is de gecombineerde vergunning voor een milieu- als een bouwaanvraag. En vaak betreft het zo’n aanvraag waarvan elke weldenkende mens zegt: "kan dat nu?"
Het basisprincipe van een goede ruimtelijke ordening is: verstrek de kernen en ontlast het buitengebied. Concreet: versnipper het platteland niet nog meer en concentreer bewoning, industrie, handel, …. zoveel mogelijk in en aan de stads- en dorpskernen.Ook de Vlaamse overheid gaat volop voor dit principe, in theorie, en heeft daarvoor al talrijke goede voornemens voor gedaan en beleidsprincipes voor opgesteld. Maar ook wetgeving voor goedgekeurd die daar recht tegenin gaat.
Hier enkele voorbeelden hoe het niet moet.
Afgelegen hoeve in moerasgebied wordt opvangcentrum voor verslaafden
De provincie Antwerpen is eigenaar van een afgelegen boerderij De Stolp in het natuurgebied De Mosselgoren te Geel, nabij De Zegge. Dit is een woonhuis met een grote loods.De hoeve werd in 1973 illegaal werd gebouwd door de familie Op’t Roodt, die er 13 ha moeras ontwaterde. Het woonhuis werd in 1985 geregulariseerd, de stal in 2001. De landsbouwuitbating was niet rendabel. Daar had de natte omgeving wel wat mee te maken. Later kocht de provincie Antwerpen de hoeve aan en sloot een gebruikscontract af met de vzw De Stolp.
Die vzw ging na enkele jaren bankroet, waarbij het gebouw leeg kwam te staan. En daar diende zich een opvolger aan. Het OPZ Geel (Openbaar psychiatrisch Ziekenhuis) zocht een nieuwe locatie voor haar opvang van drugverslaafden. En waar kan je dat beter doen dan in een afgelegen moerasgebied. De provincie sloot een huurovereenkomst met het OPZ en het OPZ vroeg een omgevingsvergunning aan voor renovatie van de gebouwen en vestiging van het opvangcentrum voor drugverslaafden. Daarbij is het de bedoeling later ook het volledige secretariaat (24 personeelsleden) mee te verhuizen, doch dit was nog niet opgenomen, dat was voor een latere aanvraag. De klassieke truuk van een moeilijke aanvraag in twee te splitsen om gemakkelijker aan een vergunning te geraken. Door het opsplitsen van de aanvraag wordt de tactiek van voldongen feiten toegepast: eerst vraag je een beperkte vergunning aan, wordt die toegekend dan vraag je de resterende deel van het project aan en dat kan dan moeilijk geweigerd worden omdat al werd geïnvesteerd in het eerste projectdeel.
Door het gebruik als opvangcentrum voor drugverslaafden wordt de functie gewijzigd van het oorspronkelijke landbouwbedrijf.De locatie is door haar afgelegen ligging, slecht bereikbaar. Enkel een belbushalte op 450 meter is aanwezig. Een drinkwaterleiding ontbreekt. De geboorde put levert water dat niet aan de kwaliteitsvereisten voor drinkwater voldoet.
De gebouwen liggen in agrarisch gebied met ecologische waarde. De boerderij ligt in overstromingsgevoelig gebied. Hier ga je niet uitbreiden, integendeel. Wegwezen hier. Merkwaardig is ook dat de provincie Antwerpen via haar dienst Waterbeleid elders in de provincie het goede voorbeeld geeft door gebouwen in overstromingsgevoelig gebied op te kopen en af te breken, en hier in overstromingsgevoelig gebied een overeenkomst afsluit om uit te breiden in zulke zone.
De woning met loods ligt ook midden in Habitatgebied, de Europese natuurbeschermingszone. Om de natte habitats in de omgeving (elzenbroekbossen en veldrusschraallanden) in een goede staat van ontwikkeling te brengen, zoals Europa voorschrijft, is verdere vernatting nodig. In het ontwerp-gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Vallei van de Kleine Nete en Aa, is voor de locatie de verdere uitbouw van het natuurgebied voorzien. Dat strookt niet met de plannen van het OPZ.
Het strafste komt nog. Op 14 januari 2019 startte het openbaar onderzoek, waarbij iedereen bezwaren kan indienen. Maar half december 2018 waren de bouwwerken al begonnen. VALK heeft hier klacht voor ingediend en de illegale werken werden stilgelegd. Voor de omgevingsvergunningsaanvraag werd een uitgebreid bezwaarschrift ingediend. Zoals te verwachten verleende de gemeente Geel op 25 februari 2019 een omgevingsvergunning. VALK gaat in beroep tegen deze vergunning.
Die vzw ging na enkele jaren bankroet, waarbij het gebouw leeg kwam te staan. En daar diende zich een opvolger aan. Het OPZ Geel (Openbaar psychiatrisch Ziekenhuis) zocht een nieuwe locatie voor haar opvang van drugverslaafden. En waar kan je dat beter doen dan in een afgelegen moerasgebied. De provincie sloot een huurovereenkomst met het OPZ en het OPZ vroeg een omgevingsvergunning aan voor renovatie van de gebouwen en vestiging van het opvangcentrum voor drugverslaafden. Daarbij is het de bedoeling later ook het volledige secretariaat (24 personeelsleden) mee te verhuizen, doch dit was nog niet opgenomen, dat was voor een latere aanvraag. De klassieke truuk van een moeilijke aanvraag in twee te splitsen om gemakkelijker aan een vergunning te geraken. Door het opsplitsen van de aanvraag wordt de tactiek van voldongen feiten toegepast: eerst vraag je een beperkte vergunning aan, wordt die toegekend dan vraag je de resterende deel van het project aan en dat kan dan moeilijk geweigerd worden omdat al werd geïnvesteerd in het eerste projectdeel.
Door het gebruik als opvangcentrum voor drugverslaafden wordt de functie gewijzigd van het oorspronkelijke landbouwbedrijf.De locatie is door haar afgelegen ligging, slecht bereikbaar. Enkel een belbushalte op 450 meter is aanwezig. Een drinkwaterleiding ontbreekt. De geboorde put levert water dat niet aan de kwaliteitsvereisten voor drinkwater voldoet.
De gebouwen liggen in agrarisch gebied met ecologische waarde. De boerderij ligt in overstromingsgevoelig gebied. Hier ga je niet uitbreiden, integendeel. Wegwezen hier. Merkwaardig is ook dat de provincie Antwerpen via haar dienst Waterbeleid elders in de provincie het goede voorbeeld geeft door gebouwen in overstromingsgevoelig gebied op te kopen en af te breken, en hier in overstromingsgevoelig gebied een overeenkomst afsluit om uit te breiden in zulke zone.
De woning met loods ligt ook midden in Habitatgebied, de Europese natuurbeschermingszone. Om de natte habitats in de omgeving (elzenbroekbossen en veldrusschraallanden) in een goede staat van ontwikkeling te brengen, zoals Europa voorschrijft, is verdere vernatting nodig. In het ontwerp-gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Vallei van de Kleine Nete en Aa, is voor de locatie de verdere uitbouw van het natuurgebied voorzien. Dat strookt niet met de plannen van het OPZ.
Het strafste komt nog. Op 14 januari 2019 startte het openbaar onderzoek, waarbij iedereen bezwaren kan indienen. Maar half december 2018 waren de bouwwerken al begonnen. VALK heeft hier klacht voor ingediend en de illegale werken werden stilgelegd. Voor de omgevingsvergunningsaanvraag werd een uitgebreid bezwaarschrift ingediend. Zoals te verwachten verleende de gemeente Geel op 25 februari 2019 een omgevingsvergunning. VALK gaat in beroep tegen deze vergunning.
Grootschalige pluimveekwekerij te Poederlee
Kippenbedrijven zitten in de lift.
VALK heeft een dossier aanhangig gemaakt voor de Raad van State voor een kippenbedrijf in Poederlee met een capaciteit van 106.000 vleeskippen. Een uitspraak van de Raad wordt kortelings verwacht.
De uitbaters van het bedrijf zitten ook niet stil. Ze vroegen een bijkomende vergunning aan voor 84.500 kippen. Samen geeft dat 190.500 kippen. Een kip wordt opgefokt tot slachtrijpe leeftijd op 6 weken, dat geeft 1.587.5000 opgefokte plofkippen per jaar, met een slachtgewicht van ongeveer 2,5 kilo. Er werd een bezwaarschrift ingediend voor de nieuwe aanvraag
VALK heeft een dossier aanhangig gemaakt voor de Raad van State voor een kippenbedrijf in Poederlee met een capaciteit van 106.000 vleeskippen. Een uitspraak van de Raad wordt kortelings verwacht.
De uitbaters van het bedrijf zitten ook niet stil. Ze vroegen een bijkomende vergunning aan voor 84.500 kippen. Samen geeft dat 190.500 kippen. Een kip wordt opgefokt tot slachtrijpe leeftijd op 6 weken, dat geeft 1.587.5000 opgefokte plofkippen per jaar, met een slachtgewicht van ongeveer 2,5 kilo. Er werd een bezwaarschrift ingediend voor de nieuwe aanvraag
Grootschalige pluimveekwekerij te Balen
In het landbouwgebied Balen werd voor een al jaren leegstaande oude boerderij een nieuwe vergunning aangevraagd voor de bouw van twee grote kippenstallen, samen voor 85.000 vleeskippen (708.000 vleeskippen per jaar). De locatie is op de kaart watertoets ingetekend als mogelijk overstromingsgevoelig gebied (net zoals de locatie in Poederlee).
VALK heeft een bezwaarschrift ingediend tijdens het openbaar onderzoek van de omgevingsvergunningaanvraag.
Lees elders in 01.2019 tijdschrift meer over pluimveekwekerijen.
VALK heeft een bezwaarschrift ingediend tijdens het openbaar onderzoek van de omgevingsvergunningaanvraag.
Lees elders in 01.2019 tijdschrift meer over pluimveekwekerijen.
Bezwaarschrift windmolens langs natuurgebied
In de gemeente Arendonk plant het bedrijf Ravago enkele windmolens. Die zouden worden opgetrokken vlak langs het natuurgebied Rode Del, en vlak tegen de gewestplanbestemmingen Natuurgebied en Parkgebied. Daar is VALK niet zo voor te vinden, dus diende de vereniging op 27 januari 2019 een bezwaarschrift in.
Klacht illegaal weekendhuis te Balen
t probleem van illegale weekendhuizen, vaak met aanhorende illegale vijvers, is al langer gekend. Ze liggen als zweren in een ziek landschap.
De massale uitbarsting van die puisten in de jaren ’70 en ’80 van de vorige eeuw ligt gelukkig al even achter ons. Maar een paar hardnekkige ontginners weten niet van ophouden.
Zoals deze in de vallei van de Grote Nete (het Grote Netewoud van Natuurpunt) in Balen. De eigenaar van het weekendhuis met vijver was veroordeeld tot afbraak. Op vraag van de gemeente Balen gaf hij aan de illegale constructie te hebben afgebroken.
Maar dat was niet zo. Integendeel, hij had er nog bij geplaatst. VALK diende daarvoor klacht in, maar de eigenaar bleef uitbreiden.
Waarbij VALK begin dit jaar opnieuw een klacht indiende. Na enig aandringen bij de bouwinspectie van de dienst Ruimtelijke Ordening ( die volgens ons wel goed hun best doen maar vermoedelijk overbelast zijn) ontvingen we in februari bericht dat het dossier ingeleid werd bij het parket om een afbraak te vorderen.
Een geweldige hulp bij zulke dossiers zijn de luchtfoto’s. Die worden sinds 2012 jaarlijks genomen (daarvoor 2 à 3-jaarlijks). De kwaliteit van de beelden is erg goed. Je kan er, sinds 2012, precies op zien in welk jaar een constructie werd gebouwd of bomenrij gerooid. Vroeger kwamen overtreders er wel eens mee weg door te beweren dat de illegale constructie er al jaren stond. Dat gaat dus niet meer.
Bouwovertredingen hebben helaas een verjaringstermijn van 5 jaar in de meeste gewestplanzones, dus het is kwestie van er op tijd bij te zijn.
In de groene gewestplanbestemmingen (Bos-park en natuurgebieden) telt die verjaringstermijn niet.
Voor de luchtfoto’s: www.agiv.be de officiële geosite van de Vlaamse overheid. Vergroot de kaart van Vlaanderen of tik een adres in, ga rechts bij ‘Kaarten en plaatsen’ naar ‘Luchtfoto’s’ en neem ‘middenschalig winteropnamen’ voor de jaarlijks hernieuwde luchtfoto’s.
Je hebt ook ‘middenschalig-zomeropnamen’ maar de recentste dateren van 2015. De ‘grootschalige winteropname’ is nog beter van kwaliteit, maar is helaas ook enkele jaren ouder.
Meer over geo-info op internet: ga bij www.vzwvalk.be naar het menu ‘wetgeving’ > ‘geo-info zoeken‘
De massale uitbarsting van die puisten in de jaren ’70 en ’80 van de vorige eeuw ligt gelukkig al even achter ons. Maar een paar hardnekkige ontginners weten niet van ophouden.
Zoals deze in de vallei van de Grote Nete (het Grote Netewoud van Natuurpunt) in Balen. De eigenaar van het weekendhuis met vijver was veroordeeld tot afbraak. Op vraag van de gemeente Balen gaf hij aan de illegale constructie te hebben afgebroken.
Maar dat was niet zo. Integendeel, hij had er nog bij geplaatst. VALK diende daarvoor klacht in, maar de eigenaar bleef uitbreiden.
Waarbij VALK begin dit jaar opnieuw een klacht indiende. Na enig aandringen bij de bouwinspectie van de dienst Ruimtelijke Ordening ( die volgens ons wel goed hun best doen maar vermoedelijk overbelast zijn) ontvingen we in februari bericht dat het dossier ingeleid werd bij het parket om een afbraak te vorderen.
Een geweldige hulp bij zulke dossiers zijn de luchtfoto’s. Die worden sinds 2012 jaarlijks genomen (daarvoor 2 à 3-jaarlijks). De kwaliteit van de beelden is erg goed. Je kan er, sinds 2012, precies op zien in welk jaar een constructie werd gebouwd of bomenrij gerooid. Vroeger kwamen overtreders er wel eens mee weg door te beweren dat de illegale constructie er al jaren stond. Dat gaat dus niet meer.
Bouwovertredingen hebben helaas een verjaringstermijn van 5 jaar in de meeste gewestplanzones, dus het is kwestie van er op tijd bij te zijn.
In de groene gewestplanbestemmingen (Bos-park en natuurgebieden) telt die verjaringstermijn niet.
Voor de luchtfoto’s: www.agiv.be de officiële geosite van de Vlaamse overheid. Vergroot de kaart van Vlaanderen of tik een adres in, ga rechts bij ‘Kaarten en plaatsen’ naar ‘Luchtfoto’s’ en neem ‘middenschalig winteropnamen’ voor de jaarlijks hernieuwde luchtfoto’s.
Je hebt ook ‘middenschalig-zomeropnamen’ maar de recentste dateren van 2015. De ‘grootschalige winteropname’ is nog beter van kwaliteit, maar is helaas ook enkele jaren ouder.
Meer over geo-info op internet: ga bij www.vzwvalk.be naar het menu ‘wetgeving’ > ‘geo-info zoeken‘
En... Raad van State
En niet te vergeten bij de VALK-acties de 3 procedures voor de Raad van State die VALK momenteel voert :